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北京朝阳光华路甲8号
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公募REITs背景下
租赁住房投资展望与合作
智信·资管沙龙190期
邀 请 函
尊敬的 总：
3月24日，国家发改委公布《关于规范高效做好基础设施REITs项目申报推荐工作的通知》（236号文），保障性租赁住房首发评估净值门槛从10亿元降至8亿元，净现金流分派率降至3.8%，大大加强了租赁住房项目通过公募REITs退出的可能性。
事实上，租购并举的房地产发展新模式逐渐明晰，同时随着公募REITs退出渠道逐步常态化，租赁住房又一次成为金融机构等投资者的关注重点。比如已经有国有银行出资设立总规模300亿的住房租赁基金，大举进军保租房。
然而，租赁住房并不是第一次站在投资风口上，早在2015年长租公寓就曾迎来大爆发，长租公寓行业百花齐放，金融机构蜂拥而至，资产证券化如火如荼发行，最终随着蛋壳等头部玩家的暴雷落得一地鸡毛。
当年的投资有哪些经验值得复盘？如今的租赁住房又发生了哪些变化？保障性租赁住房横空出世能否力挽狂澜？行业盈利的难题是否已经迎刃而解？公募REITs又为行业带来哪些新的机遇？
2023年4月22日（周六），智信研究将在北京召开主题为《公募REITs背景下租赁住房投资展望与合作》的资管沙龙活动，多家租赁住房投资运营方，银行、保险、信托、私募基金等资金方，以及投行、律所、评估机构等公募REITs服务方齐聚一堂，共同探讨租赁住房投融资的业务需求、资产筛选、合规要求与合作机会。
会议将围绕以下议题展开讨论
Ø 保租房公募REITs最新政策研讨
Ø 租赁住房投资运营逻辑
Ø 保障性租赁住房算账估值逻辑
Ø PRE-REITs的资产筛选标准
沙龙亮点
Ø 多家头部租赁住房投资机构分享专业避坑指南
Ø 资产方、投资方、公募REITs赋能方共同探讨业务需求与合作模式
Ø 投资、融资、运营、公募REITs全链条洞悉业务机遇
部分参会嘉宾
序号 | 姓 名 | 机 构 | 职 务 |
1 | 孙雪鹏 | 华润置地有限公司 | 长租公寓事业部 华北区域总经理 |
2 | 刘 辉 | 百瑞纪集团有限公司 | 创始人兼CEO |
3 | 洪 乐 | 上海领昱公寓管理有限公司 （瓴寓国际） | 首席财务官 |
4 | 李 想 | 北京首创城市发展集团有限公司 | 长租管理部总经理 长租管理公司总经理 |
5 | 陈 雪 | 北京昌发展产业运营管理 股份有限公司 | 经营管理部总经理 |
6 | 陶毓升 | 微领地企业管理集团有限公司 | 副总裁 |
7 | 汪 诚 | 中国国际金融股份有限公司 | 投行部执行总经理 REITs业务负责人 |
8 | 伍 迪 | 中国国际工程咨询有限公司 | 研究中心投融资咨询处 副处长 |
9 | 顾悦如 | 戴德梁行（中国） | 高级董事 估价及顾问服务部华东区主管 中国REITs联盟理事 |
10 | 翟耸君 | 天达共和律师事务所 | 合伙人 厦门安居、深圳安居两单保障性 租赁住房REITs的主办律师 |
11 | 曹 玥 | 富国资产管理有限公司 | 总经理 富国基金公募REITs业务板块 总协调人 |
12 | 于世尧 | 上海华平投资管理有限公司 | 投资董事 |
13 | 林 宏 | 平安不动产有限公司 | 北京公司投资总监 |
14 | 肖 雪 | 中联前源不动产基金管理有限 公司 | 总监 |
15 | 毛跃晖 | 天津高和股权投资基金管理 | 资本市场部 董事总经理 |
16 | 类 凡 | 中信信托有限责任公司 | 投行服务部总经理 （某保租房贷款项目负责人） |
17 | 王 一 | 五矿国际信托有限公司 | 不动产投资部总经理 董事总经理 |
18 | 邓 斌 | 中国对外经济贸易信托有限公司 | 产业金融事业部 -北京产业金融部总经理 |
19 | 周纯昊 | 中金资本运营有限公司 | 执行总经理 |
20 | 陈 浩 | 弘毅投资（北京）有限公司 | 不动产基金 投资总监 |
21 | 张宝强 | 首程控股有限公司 （保租房PRE-REITs基金） | 基础设施及不动产基金 执行董事 |
22 | 陈炳旭 | 凯德投资(中国) | 投资与资产管理 华北区总经理 |
23 | 章洪昌 | 鼎信长城投资管理集团有限 公司 | 合伙人/执行总裁 |
24 | 张笠恺 | 招商银行股份有限公司 | 北京分行授信审批部总经理 |
25 | 陈 欣 | 平安银行股份有限公司 | 北京分行重点客户部副总经理 |
26 | 冠寓商业管理有限公司 | ||
27 | 建信住房租赁私募基金管理有限公司 | ||
注：以上嘉宾排名不分先后，另有多位品牌公寓、私募基金、银行、信托、保险、开发商、券商等相关嘉宾正在邀请中。
时间地点
主题：公募REITs背景下租赁住房投资展望与合作
时间：4月22日（周六）下午14:00-20:00
地点：北京
规模：圆桌对话嘉宾不超过16人，后排听众嘉宾不超过60人
形式：圆桌嘉宾分享+圆桌嘉宾讨论+晚餐
活动流程
13:30-14:00 / 签 到
14:00-14:10 / 主持人开场
14:10-14:30 / 主题分享一 ：租赁住房市场的演变、投资复盘与心得总结
孙雪鹏 华润置地有限公司长租公寓事业部 华北区域总经理
14:30-14:50 / 主题分享二 ：基础设施REITs236号文新政解读
伍 迪 中国国际工程咨询有限公司研究中心投融资咨询处 副处长
14:50-15:10 / 主题分享三 ：保障性租赁住房估值逻辑
顾悦如 戴德梁行（中国）高级董事估价及顾问服务部华东区主管中国REITs联盟理事
15:10-15:30 / 主题分享四 ：公募REITs市场复盘与保租房资产选择
汪 诚 中国国际金融股份有限公司REITs业务负责人
16:00-18:00 / 圆桌嘉宾分享交流
18:00-20:00 / 晚 餐
报名要求
1、租赁住房投资运营商以及有租赁住房资产的城投企业或保障房中心负责人；
2、有丰富的租赁住房PRE-REITs投资经验的不动产私募基金；
3、有租赁住房投融资经验的银行、信托、保险等金融机构相关负责人；
4、租赁住房REITs发行管理的投行机构、公募基金相关负责人。
资管沙龙介绍
“智信资管沙龙”是由智信研究依托其对资管业务、资管机构、资管人员三维度的深刻理解，而精心打造的行业交流活动，秉持平等、私密、接地气的活动理念。
活动理念
·平等 嘉宾服务的机构有大小，职位有高低，但坐在一张圆桌上，即是平等的对话者；嘉宾不仅要对所聊话题有兴趣，更要有真知灼见，且愿意分享。简言之，级别再高，不懂不行；专业再牛，不说不行。
·私密 交流内容只做内部分享；未经发言嘉宾允许，不对外传播，如若发布，也是嘉宾审定后的内容。
·接地气 议题选择紧扣资管行业发展脉搏，贴近业务一线实际；嘉宾严格筛选，会前充分沟通，只谈干货不务虚。简言之，要对得起嘉宾所付出的时间。
智信研究介绍
上海智信资产管理研究有限公司（智信研究）创立于2013年，公司以研究为立身之本，聚焦金融领域的投资银行、资产管理、财富管理业务，陪伴金融人才的全职业生涯，提供教育培训（线上、公开课、内训、测试）、活动社交、战略咨询等服务，在中国资产管理和财富管理行业拥有卓著的影响力和深厚的客户基础。
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