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2023年3月，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》。

据报告发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。

其中追加更多投资的事项中，47%的高净值人士选择增加投资组合，46%的增加现金储备，32%的将追加住宅类物业投资。

在减持或降低的事项中，降低债务的高净值人士比例极高，占29%；只有15%的人考虑减持住宅物业，占比极低。

2023房地产市场投资的主要趋势

在未来一年，19%的超高净值人士打算直接投资地产创收，13%的人打算采取间接途径。就需求行业而言，医疗保健行业领先，其次是物流、办公和住宅。

莱坊国际对跨境资金分配的预测显示，未来一年写字楼将处于领先地位，伦敦将成为首选目标。2023年，美国投资者将为近50%的跨境交易提供有力的支持，预计新加坡、英国、加拿大、阿联酋和瑞士的交易活动将非常活跃。

住宅物业仍被认为安全资产

据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是安全的资产类别。此前黄金通常是安全的选择。股票市场和加密货币在2022年的表现都很不稳定，分别降至第五和第六位。

当谈到下一次购买的动机时，高净值人士首要关注的是投资，尤其是位于亚太地区的人(62%)。然而，对于欧洲地区的高净值人士而言，改善生活方式(23%)和避险购买(19%)的排名高于全球平均水平。

现金买家增加，超高净值人士平均3.7套住房

虽然2023年超高净值人士购买住宅物业的比例(15%)较2022年略有下降，但现金购买的高比例(49%)将缓冲利率上升的影响，并支撑房价。

在提供预测的25个城市中，预计今年有15个城市的房价将上涨。迪拜以14%的涨幅领先，爱尔兰都柏林、西班牙马德里、新加坡、日本东京等预计涨幅也居前列。

 住宅买家面临新规定

买家需要应对越来越多的全球规则变化，包括加拿大今年和明年禁止非居民购房、洛杉矶新颁布的豪宅税、新加坡收紧的贷款规定、澳大利亚提高非居民购房者的费用，以及西班牙新开征的财富税。

不过，随着买家证实他们正在积极寻求国情稳定和资产所有权的透明度，这看起来像是一种新常态。

2023年无论是财富还是人才的流动性渴望大幅增长，13%的超高净值人士正在计划获得第二公民身份。海外置业+第二公民身份为高净值人士提供了多元化选项。

                                          以上数据来自：莱坊国际

新一期的莱坊《财富报告》即将发布，我们特邀到了莱坊国际与威凯出国的两位资深专家于7月15日，在上海与大家分享海外房产投资逻辑与移民项目解析。

7月15日 上午9:30-12:00

一、2023 莱坊财富报告三大看点解读
看点 1、 2022 年，私人投资者是全球商业地产投资中极为活跃的买家，今年是否仍然将保持活跃？
看点 2、 全球富裕投资呈现何种趋势？
看点 3、 2023 年及以后我们存在哪些投资机会？

二、海外房产概述
要点 1、 为什么海外房产配置是必要的；
要点 2、 全球主要城市去年房价变化？什么原因？
要点 3、 如何选择适合您的海外房产， 要点？

三、聚焦伦敦房产
要点 1、 伦敦房产市场概述了解；
要点 2、 伦敦市场新数据解读；
要点 3、 伦敦房产优缺点大解析；

2023年7月15日 14:00-17:00

一、移民热潮的演变史
1. 世界移民人口逐年增加
2. 不同时代都流行怎样的移民方式
3. 不同时代的移民关键词是什么
4. 不同时代的移民申请人移民目的是什么

二、后疫情时代下的三大移民需求点
1. 教育焦虑
2. 税务焦虑
3. 资产规划与传承
4. 以上需求点的解决方案

三、为什么要移民
1. 移民是不是刚需？
2. 移民的种类有哪些？ 什么要求？ 适合哪类人申请？
3. 移居型国家有哪些
4. 配置型国家有哪些
5. 身份规划型国家有哪些
6. 后疫情时代有哪些热门移民国家

四、净值人群都在如何规划
1. 高净值人群的定义
2. 提前做好身份规划对高净值人群带来的“特权”
3. 项目推荐

五、功案例分享及总结