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• 产业园公募REITs全解析

• 产业园区reits模式前景分析
  

• 狭义背景下城市更新的定义及投资范畴

• 城市更新领域主要商业模式及代表案例

• 不同商业模式下投资评估体系及退出策略

• 城市更新项目融资模式的探索

• 几种典型商业模式项下风险雷区及防范

城市内的工业遗存打造新型文创园区，上海城市更新的标志性项目

城市内的工业遗存打造新型文创园区，上海城市更新的标志性项目

中成智谷前身是创立于1959年新中国最早的成套设备进出口（上海储运）分公司旧仓库，以产业转型和城市更新为发展理念，突破传统文创园区的局限，开创“产业园区、人文街区、生态景区、开放社区”四区融合模式。园区已举办上百场品牌发布、网游发布、论坛赛事、生活方式、演艺走秀等活动，中国电子竞技行业的顶级战队的总部—OMG电子竞技俱乐部落户园区以来，成功实现给具有国际影响的电竞品牌赛事搭台，推动电竞产业与上海体育产业发展。实现了科创产业与体育产业的结合，从而带动引领园区产业经济发展。

“武夷∣MIX320”项目是长宁区武夷路城市更新的重点项目，它位于武夷路304号和320弄。其中，武夷路304号曾为上海第一泵厂，泵厂停业后厂房被改建为美加乐菜场，武夷路320弄原为江苏路街道卫生服务中心，这两处都在2019年初纳入城市更新范畴。

在消费不旺的当下，与不少商业关闭歇业、冷冷清清相比，这里依然满租无空铺。作为旧改项目，在保留原有民生功能的基础上，通过选择与园区调性一致、具有精致化、个性化、潮流化等特点的品牌，打造符合时代潮流的街区，给年轻人带来时尚社交空间的同时，也让周围的中老年居民们体会到新时代的城市生活，让人与商业共同成为城市更新的构建者与体验者。

TX淮海｜年轻力中心作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，由司徒文聪操盘，共占地27000㎡，整整6层楼，每层楼都拥有着独特的社群文化，是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。商场总体分为三种展览空间，分别是公共空间、商业零售空间和主题空间,以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念，这也是TX淮海倡导的生活方式。

长阳创谷位于上海市长阳路1687号的Campus科技创新社区。其前身为日商建于1920年的东华纱厂，1952年改为纺织机械厂，2000年前后停产关闭，常年闲置。项目占地11万平方米，规划总建筑面积约35万平方米，分四期建设。现如今长阳创谷飞跃蜕变，实现新旧动能转换，带动创业就业2.5万人，有机更新的理念成为长阳创谷规划建设的核心。目前区域内集聚了十所高等院校，集聚了近300家创新企业，包括4家AI独角兽总部或区域总部，吸引了斯坦福、哥伦比亚、清华等全球知名高校的创业者，入驻了流利说、伦琴医疗、爱驰汽车、赢彻科技、智能云科等一批双创领军企业和一些知名企业创新业务板块。在后疫情时代，长阳创谷启动“Health Campus”的创新发展理念。

魔都黄金商圈的恒基•旭辉天地就顶着多重“光环”、“标签”盛大开业，一个非传统外观的购物中心，既区别于常见的全封闭的盒子型商业空间，也区别于常见的露天式街区型商业，融合了街道、庭院、屋顶等元素的体现在地生活风情的空间，凭借独树一帜和极具辨识度的外观成为今年业内的特色项目之一。以“艺术、玩趣、人文”为核心基调，容纳生活、社交、分享、创造等多重场景，定位“新天地气质人文商业地标”，集多元未来办公、潮奢商业与城市公共空间于一体，展现了全天候消费模式，诠释新兴高端生活消费方式体验。

作为2021年上海中心城区核心区域首个开业的商业项目，恒基•旭辉天地将以上海城市艺术地标新名片，进一步提升新天地商圈影响力，重塑黄浦区商业新格局。

• 城市更新产业园区、存量商业项目的转型改造难点与痛点

• 产业园区发展现状与创新商业特点

• 结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营

• 掌握通过内容与创意赋能老旧空间、存量资产升级

• 学习如何进行产业聚集，拓展招商渠道

• 通过创新业态与场景营造实现运营提升

• 学习商业项目升级改造理念和商业逻辑，能因地制宜结合自己的项目找到合适方法

• 存量资产盘活、再开发、既有商业项目的转型提升需求企业

• 政府机构的城市更新业务负责人央企国企的城市更新业务负责人

• 地产企业决策人、存量资产持有方、开发商、运营方相关部门负责人

• 具有存量资产盘活需求的国企、投资机构（基金、金融机构等）

• 营销运营、产品设计、招商、营销策划、城市更新产业链上下游企业总经理

• 城市更新生态圈相关企业负责人关注持有型项目投资的金融机构人士