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--给全体从业者和投资人的年终投资总结报告 

2022年度，我们想给酒店及住房租赁行业的投资人、品牌集团、产业链内的从业者寻找和讨论这样的答案： 

“我们今年投资状况是什么样，最好的经验是什么，谁做的最好？ 

明年我们更需要什么，信心如何，投向何方？” 

【从投资回报的角度寻找回答：各品类各品牌，投资回报是多少年，表现最好的是谁？明年，我们怎么变得 更好？ 

【从投资区域的角度寻找回答：哪个地域，是今年的投资热点？明年哪里是可能的热点洼地？ 

【从产品的角度寻找回答：哪类产品最受欢迎，最有生命力，明年有哪些产品创新？ 

【从营销会员的角度寻找回答：会员占比率上升了多少？OTA占比是升是降？谁的表现最好？明年我们怎么 做能提升会员占比？ 

【从经营店长的角度寻找回答：投资人最需要什么能力的店长？怎么保障经营的稳定性？做的最好的是谁？ 明年经营数据，怎么做能上涨？

【从筹建筹开的角度寻找回答：各个品类的筹建周期需要多久？最容易亏钱的是什么部分？今年谁做的最好？ 明年怎么改变能提升我们的筹建质量和效率？ 

【从供应链成本和创新的角度寻找回答：CHPI供应链指数中各个品类华住&锦江指数造价是多少？业内其他 品牌和行业投资人数据是多少？哪些产业链公司是最有性价比的？明年我们有哪些新材料和创新，能让我 们突破成本和房价的天花板？ 

【从住房租赁T20标杆指数的角度寻找回答：各个城市的租金是多少？蓝领，白领，服务式公寓，大型租赁 社区，最好的投资模型是什么？T50最好的产业投资案例是什么？明年，我们租金会怎么变化，我们应该投 哪些项目？REITs我们能不能参与？

结合次方点评及住联咨询2万多位投资人、上千个实际评测酒店项目、住房租赁标杆T20中40个标杆城市、 以及百人汇百位资深投资人、各大酒店集团、产业链集团投资数据支持； 我们跟产业投资人和从业者一起，从结构系统和实战的角度，总结我们最好的经验，协同攻克产业的难题， 抓住周期中的机遇。让每一笔投资和合作，都能有期待的美好。

核心环节：

主论坛·住宿产业投资大课堂

1.2022年度住宿产业投资总结报告

1.2023年住宿产业投资信心与趋势

分论坛一·投策与融资大课堂

1.4-6年的平均投资回报周期可以如何缩短？

2.如何找到更适合的酒店融资渠道？

3.特许or委托管理：酒店合作模式如何选择？

分论坛二·筹建与经营大课堂

1.6-9个月的平均筹建周期可以如何缩短？

2.20%-40%的会员支持占比如何提升？

3.75%投资人觉得价格偏高的供应链如何优化？

分论坛三·住房租赁投资大课堂

1.政策指导：保障性租赁住房的发展之路;

2.长租公寓投资者追求确定的稳定型收益;

3.住房租赁企业的未来之道;

晚宴·中国酒店投资颁奖盛典

1.优秀导师

2.中国酒店最佳投资品牌

3.年度住房租赁基石品牌 

活动流程：

主论坛·住宿产业投资大课堂

9:00-9:20

数据解读：《2022中国酒店投资AC指数报告、CHPI指数报告解读》发布

目前市场上的酒店品牌口碑如何？酒店供应链体系口碑如何？

经济型、中高端平均投资成本多少？多长时间收回成本？

2023年酒店投资人的信心如何？

次方点评&住联咨询总裁 丁晓宇

9:20-9:50

领袖对话-住宿业商业模式的迭代和优化

随着人力成本、房租的上涨；而酒店房价上涨幅度并不明显，以至于酒店业的经营毛利处于下行的趋势，尤其是近三年，这对投资人的信心也有一定的影响，

酒店业的商业模式和产品结构应该往何种方向迭代和优化？住宿业作为稳健的投资产品，还稳健吗？住宿行业投资逻辑该如何改变？

对话嘉宾：锦江酒店（中国区）CEO 常开创

主持：次方点评&住联咨询总裁 丁晓宇

9:50-10:10

资源对接-优质项目、品牌加盟、物资采购政策发布

2022-2023年度可合作的优质物业项目/股权项目、金融扶持、品牌加盟&供应链采购，特惠福利政策大礼包助力投资！

嘉宾：20家行业头部品牌

10:10-10:20

茶歇时间

10:20-11:00 

供应链探讨： 集团供应链如何给投资人创造更大价值

75%的已投酒店投资人觉得酒店供应链价格偏高；针对这样的用户市场反馈数据，头部酒店集团&供应链企业有何优化方向？

1.品牌&投资人&产业链，如何开放透明、提高互信，共同降低成本？2.如何通过消费大数据，引导产业链升级的能力？

嘉宾：锦江酒店（中国区）高级副总裁兼锦江全球采购平台首席执行官  毛啸

          华住集团供应链支持中心高级副总裁 陈意

主持：次方点评&住联咨询总裁 丁晓宇

11:00-11:15

案例剖析：存量市场有哪些发展机遇与挑战？

报告显示，全国酒店25万多家，中国酒店业早已进入存量时代。而针对这些存量酒店不管是物业获取，还是老产品改造，其投资模型和增量市场不同，需要如何把控这些机遇与挑战?

嘉宾：锦江酒店（中国区）康铂-荟语品牌BU总裁 李炜

         锦江酒店（中国区）IU-缤跃-陶瑞品牌BU总裁  乔阿

11:15-11:25

次方学院启动仪式

由资深酒店投资人&行业专家为核心成员的住宿行业投资学院。一起聚焦专业，穿越周期

嘉宾：投资百人汇导师班&行业见证嘉宾

11:25-11:40 

案例剖析：让生活更智能，租住更美好

集合最优秀的科技、人文、设计、经营等各版块优秀企业和专家，聚合并不断推动产业优秀产品的出现，推动产业升级，服务美好居住。

嘉宾：待定

11:40-12:20

结构探讨：住房租赁的未来结构，市场化租赁VS保障性住房

我们共同创造着更美好的生活，也推动和憧憬着更好的居住空间的出现，那现在和未来中国住宿，我们的美好生活是什么样的？

行业企业有哪些机遇？

嘉宾：黑石龙地长租公寓事业部执行董事 麦伟基

         魔方生活服务集团CEO 柳佳

         微领地总裁 周君强

主持：次方点评&住联咨询总裁 丁晓宇

分论坛一·投策与融资大课堂

13:30-14:00

酒投会产品发布：如何一起做好酒店投资

酒投会产品发布

嘉宾: 资深投资人&酒投会联合发起人  房卫东

点评团：酒店投资百人汇导师班

14:00-14:30 

投测体系解剖产品：

如何从产品端提升门店竞争力？

酒店市场、酒店品类与酒店产品定位体系化分析

嘉宾：锦江酒店（中国区）副总裁兼维也纳国际&i丽柏品牌总裁  谌业伟

点评团：酒店投资百人汇导师班

14:30-15:00

投测体系解剖合作模式：

特许or委托管理模式如何选择？

各种经营模式的区别与优劣势

嘉宾：洲际酒店集团大中华区智选假日酒店发展副总裁 金璐翊

点评团：酒店投资百人汇导师班

15:00-15:40

对话：高线和下沉市场，酒店的投资机会和投资模型

面对一二线城市的高物业租金和人工成本，大家纷纷做中高端，那么在一二线城市经济型酒店有哪些机会？

面对下沉市场的房价天花板，中高端有哪些机会？

在不同城市级别，各类型产品的投资模型和产品有哪些差异？

嘉宾：华住集团华西公司CEO  薛官兵

          百人汇06期投资导师 刘宴斌

         百人汇19期投资导师 殷宏声

         百人汇46期投资导师 顾然

主持：百人汇39期投资导师 沈军强

点评团：酒店投资百人汇导师班

15:40-16:00

茶歇

16:00-16:30 

投测体系解剖测算：

如何打破投资回报期从4年降到6年的瓶颈？

据AC指数报告显示，酒店行业平均投资回报期从4年逐渐拉长到6年，是否有系统性的工具可以突破酒店投资回报的瓶颈？

嘉宾：锦江酒店（中国区）7天酒店品牌总裁 陈煜

点评团：酒店投资百人汇导师班

16:30-17:00 

在不确定中寻找确定性：

结合过去3年能赚钱的酒店数据情况，探索未来3年的酒店投资机会

嘉宾：东呈集团董事&城市便捷酒店事业群CEO   阮清苗

点评团：酒店投资百人汇导师班

17:00-17:40 

对话：中高端酒店资产何种退出方式更适合？

在当下国内酒店市场，资产出售、股权融资、资产证券化中何种路径更适合中高端酒店？除此之外，是否还有其他退出路径？

嘉宾：百人汇07期导师投资导师  余亮

         百人汇24期投资导师 罗蒋源

         百人汇35期投资导师 林青

主持：百人汇04期投资导师 朱新疆

17:40-18:00

茶歇交流

分论坛二·筹建与经营大课堂

13:30-14:00

数据解读：酒店投资供应链指数CHPI分析报告

六大核心供应链物资在品牌端和投资人端口碑如何？

嘉宾: 次方点评联合创始人  刘艳

点评团：酒店投资百人汇导师班

14:00-14:30

筹建体系解剖：

如何将酒店筹建期从9个月缩短到6个月？

投资数据报告显示，行业的平均筹建周期为6-9个月，不论是资金的准备、专业且靠谱的施工团队都是影响酒店投资周期的关键因素，那么如何借助专业化、系统化的体系，打破常规的酒店筹建周期？

嘉宾：宜尚&怡程品牌事业群负责人 刘宇

点评团：酒店投资百人汇导师班

14:30-15:00

会员体系解剖：

如何将门店会员占比从平均数值20%提升到40%？

据AC指数报告显示，会员对门店支持占比普遍在20%-40%，是否有体系化工具能突破这个数据？

嘉宾：上海阅香咨询管理有限责任公司总经理、白玉兰形像大使  廖阳华

点评团：酒店投资百人汇导师班

15:00-15:40 

对话：异业合作能否成为酒店的第二生命曲线？

宠物友好、预制菜、新技术、老年市场、医美、月子中心、露营等商业形态能否成为酒店的第二生命曲线？有哪些机会与挑战？

嘉宾：亚朵集团副总裁  康韦

         百人汇22期投资导师 黄敏

         百人汇43期投资导师 张军

主持：21期投资导师 田孝伟

点评团：酒店投资百人汇导师班

15:40-16:00

茶歇

16:00-16:30

人员体系解剖：

30%已投投资人对店长满意，如何提高店长满意程度？

店长难招、投资人被迫做“店长”，是否有系统化工具能解决？

嘉宾：资深酒店投资人 杨柳岸

点评团：酒店投资百人汇导师班

16:30-17:00 

供应链体系解剖：

如何通过供应链技术开源节流？

如何通过供应链的专业性帮助门店提升利润，缩减成本？

嘉宾：华住集团供应链支持中心采购副总裁 陈雨明

点评团：酒店投资百人汇导师班

17:00-17:30

对话：酒店的智能设备哪些有效，哪些是鸡肋？

在数字化浪潮的推动下，酒店智能化已成为酒店产品标配，但哪些智能化产品有效？哪些又是鸡肋？

嘉宾：有戏电影酒店创始人&爱电竞酒店投资人  贾超

          变形积木创始人兼 CEO 张轶然

          百人汇20期投资导师 谢庆

         百人汇26期投资导师 陈颖峰

         百人汇45期投资导师 潘庆华

主持：21期投资导师 田孝伟

点评团：酒店投资百人汇导师班

17:30-18:00

茶歇交流

分论坛三·住房租赁投资大课堂

13:30-13:50

《2022年T20中国住房租赁租金标杆指数》发布

届时发布2022年全国重点住房租赁城市租金指数报告

嘉宾: 住联咨询&次方点评 总裁 丁晓宇

政策指导：保障性租赁住房的发展之路

深度解读中国住房租赁政策到导向，未来住房租赁的发展方向？

嘉宾: 珊瑚数据总经理  梁志勇

保租房联模式：

专业租赁住房运营商如何赋能保租房

嘉宾: 魔方生活服务集团CEO  柳佳

对话：住房租赁投资机遇

政府公、包租房&市场化投资加盟，投资人怎么参与

1.保租房，公租房，投资人怎么参与合作？

2.投资人轻资产投资公寓机会是什么？投资回报如何？

3.哪些城市的公寓值得投？

嘉宾: 滨江暖屋总经理 陈驰

        乐乎集团创始人兼CEO 罗意

主持：广东省公寓管理协会会长、广州市房地产租赁协会会长 刘昕

15:20-15:40

嘉宾: 城家公寓总裁  庄松成

15:40-16:00

茶歇

16:00-16:20

领跑：重资产项目投资回报模型及募投管退简析

嘉宾: 待定

16:20-17:00

对话：重资产投资经营，家族资产买公寓，账怎么算？哪些城市还有机会做？

1.家族资产买公寓投资，投融管退怎么算，回报率怎样？

2.哪些城市的公寓资产值得买？城市内哪些区块的公寓资产可以买？

3.投资人和各个管理集团和基金，应该怎么合作？

嘉宾：新派公寓创始人  王戈宏

         栖心公寓总经理 池锋

         碧轩奥克伍德总经理 陈显刚

主持：深圳公寓协会会长、小旦咨询董事长甘伟

16:30-17:00

大型租赁社区的管理模型

大型住房租赁产品模型，如何破局投资瓶颈？

嘉宾: 住房租赁企业

17:00-17:20

标杆：蓝领公寓及综合园区的投资回报模型及机遇

嘉宾：待定

17:20-17:40

领跑：大型租赁社区的投资回报及经营管理模型

嘉宾：优望公寓董事长 丘运贤

茶歇交流

晚宴·中国酒店投资颁奖盛典

18:10—20:00

颁奖盛典

2022年度最受欢迎酒店投资导师

2022年度中国酒店投资最佳投资酒店品牌

2022年度住房租赁基石品牌

2022年度中国酒店投资潜力酒店品牌 

2022年度中国酒店投资潜力供应链品牌 

2022年度中国酒店投资最佳专业研测酒店品牌

2022年度中国酒店投资最佳施工设计供应链企业&最佳软装配饰供应链企业

2022年度中国酒店投资最佳筹建酒店品牌

2022年度中国酒店投资最佳经营酒店品牌  

2022年度中国酒店投资最佳布草用品供应链企业&客房用品供应链企业

2022年度中国酒店投资最佳会员营销酒店品牌

2022年度中国酒店投资最佳供应链系统酒店品牌

2022年度中国酒店投资最佳运营设备供应链企业&基础建设供应链企业

20:00-20:30

晚宴交流