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水，是一座城市的命脉。

每座国际化大都市，都必然有它的命脉：无论是上海的黄浦江与苏州河，北京的永定河，还是巴黎的塞纳河与圣马丁运河，纽约的哈德逊河，这些城市的兴起与繁荣与这些河流息息相关。

苏州河沿岸是上海最初形成发展的中心，也是上海几十年中能成功跃居国际大都市的基石。

水给予城市的，不仅是经济和文化上的影响，傍水而居所带来的的绝佳景致也是有河流的城市独有的。

滨水的地块终究是有限的，由此而产生的“水景房”的稀缺性也是显而易见的。黄浦江和苏州河沿岸新盘的高价和高人气，就是上海楼市对这个稀缺性的认可。

滨水住宅独一无二的价值，也成为了这些城市顶级圈层人士的共识。“傍水而居”凝聚着生活的归属感和荣耀感，是城市的菁英们在这座城市追求的生活目标。

西伦敦Grand Union高端河景生态住宅就是这样一个享有伦敦滨水景色的项目。

国内独家首发，2021全新一期！

『伦敦置业分享会』

时间：7月17-7月18日 10:00-18:00

地点：南京西路1515号静安嘉里中心一期

伦敦作为世界上最具吸引力的城市之一，普华永道(PWC)就曾将伦敦评为“全球最适宜生活城市之首”。

在全球“投资强度指数”评级中 , 伦敦更是连续三个季度位居前列。评级报告显示，伦敦房地产市场的流动性和透明度在全世界排名第一。

作为一个房地产市场稳定延续百年的城市，伦敦的房价一直是保持着稳健增值的趋势。

这两年无论是李嘉诚还是刚刚收购SOHO中国的国际地产巨头黑石，都在重仓伦敦的房产。

重仓的原因之一，就是伦敦超高的租售比。伦敦的租售比在去年疫情期间，依旧保持在1：114，即出租约114个月（不到10年）后可收回购房成本。

相比于国内一线城市租售比平均仅为1:646，可以说已经历经百年的伦敦房产，在面对仍在年轻上升阶段的国内楼市而言，在收益上并不逊色于北上深。

最近上海新房市场在限贷、计分摇号等多方政策强压下，依旧能保持不少新盘“日光”的局面，一个很重要的原因就是，当前上海的新房供应仍处于供不应求的状态。

伦敦也是如此，近几年伦敦的新增住房只能满足伦敦新增家庭住房需求量的55%。

根据相关机构预测，伦敦在25年内至少短缺625,428套住房。

市场供不应求，意味着伦敦楼市在未来几十年，房价都将保持整体稳健增长的状态。

如果滨水的景色是房产的点睛之笔，则项目的周边硬指标配套则是必不可少的“龙身”。

项目位于紧邻伦敦西北温布利区Wembley和伊琳Ealing两大优质区域的Alperton，是伦敦历史悠久的住宅区，深受伦敦本地家庭的欢迎。

项目毗邻伦敦的皇家公园Park Royal和老橡树区Old Oak，其中Park Royal是伦敦最大商业/轻工业区，有超过1500家企业及35000人在此工作，1/3的伦敦食品供应来源于此。

Park Royal & Old Oak区地图

像Heinz亨氏番茄酱，Diageo帝亚吉欧等知名国际食品企业均在此设有总部。此外，像宝马、雷诺、日产等车企也在这里设有分部。

Park Royal & Old Oak区未来设想图。

据悉，区域目前正经历英国最大的升级改造工程，政府斥资超过260亿全新打造规划，将会带来25,000个住宅单元以及创造个65,000新职位。

一般开发已久的区域，会遇到可供开发地块不足的问题，比如上海苏州河沿岸的新盘就已寥寥无几，因此这些“老住宅区”的新盘稀缺性有目共睹，如果加上河景这一条件，则稀缺程度更上一层。

项目所在的Alperton区开发已久，可供新盘开发的地段所剩无几，很多想要在附近落居的家庭都不得不选择更西北的温布利等区域。该地段每次出新盘，都会受到当地购房家庭的热捧。

皇家花园大型商业区带来的几万个职位，为项目所在的Brent大区带来了大量租房客源，超过1/3的当地家庭选择租房。

同时，受到皇家花园区的升级改造升级的影响，Brent在过去一年中保持了5%的租金增长率，未来随着皇家花园改造升级的结束，预计还将增长到15.5%。

这就是Grand Union项目能带来的金融属性的价值。

当然，该项目不止有较高的投资属性，当地还有着在伦敦及周边都排的上名的教育资源。

项目所在的Brent区约有98%的小学和中学被评为“良好”或“优秀”。

而且距离项目均在1小时路程以内还分布有从小学到大学的教育资源，其中不乏国际一流学府: 比如QS世界大学排名常年第8位的帝国理工，国内都名声响亮的哈罗公学等等。

此外，项目附近还有不少大型商业超市，奥特莱斯商业中心以及宜家等大型生活商业配套，完全可以满足日常家庭生活的需要。

温布利球场，被公认为是世界上最伟大的球场之一，世界球迷心中的“圣地”。

始建于1923年的温布利大球场，曾当过多次世界杯和欧洲杯赛事的主办场地。同时，温布利球场在重新修建后，在本届欧洲杯赛事上作为英格兰队的主场，已经举行了数场比赛。

今年的欧洲杯半决赛和决赛，都将在温布利球场举行。

如果想在这炎炎夏日，在这个世界瞩目的温布利球场欣赏一场酣畅淋漓的比赛，仅需要从项目骑行约11分钟即可到达，步行距离约2.57公里，可以说距离这个足球圣地近在咫尺。

项目附近还有多种交通方式可以直达市中心的重要地标和交通枢纽：

项目紧挨着两个站点，3条轨道交通。步行可到的Stonebridge Park和Alperton站，可搭乘Bakerloo线、Piccadilly线和伦敦地上铁直达市中心区，全程仅需要半小时左右。

不仅是公共交通，如果选择开车出行，约6分钟可达皇家公园，40分钟以内，可达伦敦的希斯罗国际机场和伦敦卢顿机场。

附近的英国2号高速铁路规划，带来的则是另一种交通条件的飞跃。

该铁路规划在项目边上的老橡树区Old Oak Common设有枢纽站点，预计将成为连通伦敦、伯明翰、曼彻斯特等大城市的重要城际铁路。未来老橡树区将成为重要的城市交流节点，带来的发展潜力不可估量。

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